Неужели Космическое побережье станет новой Силиконовой долиной? Экономический бум на Космическом побережье создаёт горячие возможности для инвесторов
Неужели Космическое побережье станет новой Силиконовой долиной? Экономический бум на Космическом побережье создаёт горячие возможности для инвесторов
Что общего у Джеффа Безоса, основателя Amazon, главы Tesla Илона Маска и военно-промышленных компаний Lockheed Martin и Raytheon? Наряду с дюжиной компаний аэрокосмической и оборонной промышленности, они инвестируют в Мельбурн, космическое побережье Флориды, для продвижения своего бренда. Неудивительно, что такая инвестиционная деятельность подходит для того, чтобы позиционировать Мельбурн как лидера по показателям экономического роста в регионе.
Аэрокосмические и оборонные разработки
В июле 2019 года Lockheed Martin перенесла базу дислокации баллистических ракет из Калифорнии в округ Бревард и намерена инвестировать порядка $40 млн. в его развитие. В Бревард были переведены более 350 сотрудников и, вероятно, потребуются новые рабочие места, поскольку вся авиаракетная промышленность теперь будет базироваться на Космическом побережье, как сообщается Florida Today. Также Lockheed получили от ВВС США контракт на $7,2 млрд. на строительство 22 спутников GPS. Таким образом Lockheed обеспечила 1000 рабочих мест для своих офисов в Орландо, Мельбурне, Кейп-Канаверале и Тайтусвилле.
Компания Blue Origin, во главе с Джеффом Безосом, уже инвестировала более $1 млрд. в этот регион, чтобы построить собственную фабрику New Glenn площадью 750 кв. футов неподалёку от Исследовательского Космического центра им. Кеннеди. Ближайшее время компания намерена расширить свою территорию, привлечь сотни новых сотрудников итысячи туристов. Также 22 октября Безос объявил о программе Artemis Nasa, при участии Lockheed Martin, Northrop Grumman и Draper. Несомненно, это вызовет еще больший ажиотаж на побережье, особенно в сфере инвестирования и трудоустройства.
Не стоит на месте и компания Илона Маска SpaceX. В мае 2019 года компания запустила космический корабль Falcon 9 вместе с 60 спутниками Starlink, чтобы запустить свою спутниковую сеть. Сообщается, что SpaceX также намерена инвестировать в ракетостроительный завод в округе Бревард.
L3Harris Technologies, технологическая компания, ставшая результатом слияния L3 Technologies, Inc., Aerospace Tech Company и Harris Corporation, в настоящее время является крупнейшей аэрокосмической и оборонной компанией, базирующейся во Флориде, и входит в топ-10 компаний ОПК по всему миру. L3Harris Technologies имеет годовой доход в размере $17 млрд., решила разместить штаб-квартиру в Мельбурне, штат Флорида, куда планирует привлечь туда новых сотрудников.
NASA продолжает разработку новейшего ракетоносителя системы Space Launch System при поддержке Lockheed Martin, Boeing и Northrop Grumman.
Прогрессирующее Космическое Побережье
Учитывая активность в регионе, вполне логично, что и Ричард Брэнсон не остался в стороне. Теперь здесь строится железнодорожная магистраль, соединяющей Центральную и Южную Флориду. Virgin Trains USA, ранее Brightline, теперь основной партнер компании Virgin Group, принадлежащей сэру Ричарду Брэнсону. Маршрут Орландо-Майами обошелся в $4 млрд. и проходит прямо через сердце Космического побережья Флориды. Вторая фаза строительства проекта началась в мае 2019 года. Проект помог создать более 10 000 рабочих мест и обеспечил $650 млн. доходов на федеральном и региональном уровне.
Как сообщает Florida Today, Международная Организация по стандартизации (ISO) провела выездной конгресс в Технологическом Университете Флориды в Мельбурне при участии делегатов из 164 стран. До этого конгрессы проводились в таких крупных городах, как Париж, Берлин и Токио. Выбор Мельбурна для проведения мероприятия в этом году свидетельствует о растущей популярности Космического побережья во всем мире.
При всех безграничных карьерных возможностях, генерирующих эти проекты, неудивительно, что USA Today называет Космическое Побережье следующей Силиконовой Долиной, привлекая молодых учёных и инженеров, желающих стать частью масштабного проекта.
Жизнь на побережье
Конечно, не стоит забывать о главном плюсе Флориды – пляже. Кроме высокого экономического роста, Мельбурн, штат Флорида, может похвастаться тем, что занял первое места в США в рейтинге лучшее пляжный город для жизни, обойдя Сан-Диего, Сарасоту и Гонолулу. Рейтинг публикуется U.S. News & World Report, и в списке «Лучшее место для жизни» Мельбурн занял 29 место из 125.
Еще одни ощутимым преимуществом является низкая стоимость жизни – по данным Zillow, средняя стоимость дома в Мельбурне составляет $189 000 , в то время как стоимость дома в Пало-Альто в Силиконовой долине в среднем составляет более $3 млн.. Кроме того, во Флориде нет подоходного налога штата, в то время как в Калифорнии он самый высокий в США.
Приятное дополнение Флориды – обилие солнечного света. В Мельбурне температура редко опускается ниже 20°C, поэтому жители могут наслаждаться активным отдыхом на свежем воздухе, играя в гольф и теннис, занимаясь каякингом и глубоководной рыбалкой. Нетронутые пляжи простираются вдоль лагуны Индийской реки на Космическом побережье, которая может похвастаться разнообразной флорой и фауной среди дельт рек Северного полушария. Здесь проводятся различные выставки и культурные мероприятия, которые можно посетить в оживленном районе искусств реки Eau Gallie и привносит молодежную атмосферу в ритм города.
Возможности инвестирования в недвижимость
Действительно, регион космического побережья привлекает внимание многих компаний сектора управления инвестициями в недвижимость. По словам Френсиса Лайвли, генерального директора и президента LCP Group, L. P. (LCP), компании с 45 летним опытом управления инвестициями в недвижимость, базирующейся в Нью-Йорке. Космическое побережье Флориды является главным регионом для инвестиций в недвижимость благодаря миллиардам долларов, которые вкладываются в регион ведущими технологическими и аэрокосмическими компаниями», , , «Мы наблюдаем рост спроса на отели и другие активы в связи с динамичными ростом региона, особенно на недостаточно обслуживаемом рынке Мельбурна, где городской совет единогласно одобрил планы развития 180 ключевых объектов гостиничной недвижимости Hilton, получившей название Hotel Melby».
Отель Melby Hilton’s Tapestry Collection будет открыт в начале 2020 года и станет первым отелем Мельбурна в центре города и одним из ключевых достопримечательностей города. Hilton высотой в 11 этажей станет самым высоким зданием в городе и может похвастаться невероятным видом на все побережье. Расположенный всего в двух милях от Международного аэропорта Орландо-Мельбурн, отель также будет идеально расположен, чтобы принимать высокопоставленных корпоративных гостей, посещающих Космическое побережье, а также отдыхающих и туристов.
Городская администрация Мельбурна в рамках строительства проекта Hilton предоставила кредит на застройку и развитие в размере $2 млн., а также предоставила застройщикам более $800 000 в качестве возмещения налога на имущество в течение 20 лет. Город также продал застройщикам 6 акров земли за $500 000, что значительно ниже рыночной стоимости. Отель является квалифицированным проектом EB-5 для инвесторов, финансируемый LCP. Это означает, что часть капитала будет собрано через программу EB-5. Согласно технико-экономическому обоснованию, проведенному ведущей гостиничной консалтинговой фирмой HVS, учитывая экономическую уникальность проекта, гостиница Melby станет высокодоходным, а инвесторы смогут увеличить свой капитал почти в два раза.
Программа EB-5 для иммигрантов-инвесторов осуществляется Службой Гражданства и Иммиграции США и привлекает капитал для финансирования проектов по созданию рабочих мест для американцев. Каждый инвестор и члены его семьи могут получить постоянную Грин-карту, инвестируя в проект EB-5. После переезда в США инвестор и его семья могут жить, работать и учиться на территории США.
«В отличие от обычных проектов EB-5, где инвесторы получают минимальную фиксированную прибыль без возможности увеличения дохода, наш проект позволяет получить максимум от инвестиций после продажи отеля в пятый год», — заявил Френсис Лайвли. «Новая железнодорожная линия Virgin Trains USA и непрекращающийся экономический рост положительно влияют на инвестиционные возможности в регионе. Доходность этого проекта обещает быть очень высокой, что также заманчиво для наших инвесторов LCP».
Экономическая точка зрения
Несомненно, вклад в промышленность таких компаний как Blue Origin, SpaceX, L3Harris и других, связанных с аэрокосмической сферой, создает рабочие места и стимулирует развитие экономики. Как отметил Брайан Элфорд, экономист CoStar Market Analytics, Космическое побережье уже превзошло другие страны из-за роста населения и рабочих мест.
Как отмечается в статье Washington Post, местные лидеры рынка успешно работали над диверсификацией экономики Космического побережья и внедрили специальные налоговые льготы для определенных районов для развития бизнеса. На побережье строятся жилые комплексы. Налоговая база преобразилась благодаря ежемесячным налогооблагаемым продажам, увеличившись до $850 миллионов в 2018 году.
«Учитывая преимущества, Космическое Побережье призвано стать лидером в области технологий и инноваций Флориды на национальном уровне. Мы рады, что можем внести вклад в экономический рост региона, и видим огромный спрос инвесторов, желающих участвовать в развитии нашего проекта», – добавил Фрэнсис Лайвли.
Сейчас лучшее время, чтобы инвестировать или купить недвижимость в Мельбурне и округе Бревард во Флориде, ведь Брэнсон, Маск и Безос не могут ошибаться.
